• Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
Anasayfa
  • Yerel
  • Genel
  • Siyaset
  • Ekonomi
  • Spor
  • YAZARLAR
  • FOTO GALERİ
  • VİDEO GALERİ
  • İLETİŞİM
  • Asayiş Kültür-Sanat Sağlık Magazin Gündem Dünya Bilim ve Teknoloji Eğitim Çevre
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
  1. Haberler
  2. Gündem
  3. Konut, arsa ve arazide dengeler değişti
Gündem
Yayınlanma: 11 Şubat 2025 - 11:19

Konut, arsa ve arazide dengeler değişti

Pandemi sürecinden bu yana ülkemizde arsa ve arazi yatırımları patlamış, son dönemde konut fiyatlarının bir hayli yüksek kalmasıyla birlikte ev alamayan vatandaşlar ‘en azından bir arsa, arazi alayım’ düşüncesiyle gayrimenkule yönelmişti. Ancak 2024 verileri piyasada rüzgarın terse döndüğünü gösterdi. Konut, arsa ve arazide dengeler değişti.

Gündem
11 Şubat 2025 - 11:19
Yorumlar
Yazdır
A
Büyüt
A
Küçült
Yorumlar
Konut, arsa ve arazide dengeler değişti

2024 yılı gayrimenkul satış istatistikleri açıklandı. Özellikle yılın son aylarında konut satışları oldukça hareketli bir seyir izlemişti. Piyasada konut satışları artarken, yıl boyunca cansız seyreden kredili satışlarda hareketlenmeler dikkat çekmişti.

TÜİK verilerine göre 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları bir önceki yıla göre yüzde 8 düşerek 1 milyon 588 bine geriledi. Konut satışları ise yüzde 20.6 oranında yükseldi. Böylelikle 1 milyon 478 bin 25 adet konut satışı yapılmış oldu.

TÜM SATIŞLARIN YÜZDE 48’İ KONUTTA OLDU

Konuyla ilgili merak edilenleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mehmet Uysal şu ifadeleri kullandı: “Gayrimenkul satışlarında dengeler değişiyor. Aslında 2024 yılında bir önceki yıla göre gayrimenkul satışları yüzde 3.9 arttı ve 3 milyon 65 bin sayısına ulaştı.Bu sayılar içerisinde 2 kategori var. Biri konut satışları, diğeri ise konut dışı satışlar. Konut satışlarına baktığımızda 1 milyon 478 bin sayısına ulaştık. Bu, tüm satışların yüzde 48’inin konutlardan oluştuğunu gösteriyor. Bu oran genelde yüzde 45 seviyesindeydi. Bu nedenle konut satışları geçen yıla göre artış kaydetti diyebiliriz.

Konut dışı satışlarda toplamda 1 milyon 588 bin rakamına ulaştık. Konut dışı satışların yüzde 15’ini ticari gayrimenkuller oluşturuyor. Bir diğeri ise arsa ve arazi satışlarıdır. Ben ticari gayrimenkullerdeki satışın nispeten bu sene biraz daha az yapıldığını değerlendiriyorum. Ticari gayrimenkulde daralma oldu.2024 yılında ticari gayrimenkul tarafında yaklaşık 450 bin civarında satış gerçekleşirken, arsa ve arazi tarafında bu sayı yaklaşık 1 milyon 140 bin seviyelerinde oldu.

Son dönemde özellikle konut tarafında amortisman süreleri avantaj oluşturdu. Kira gelirine göre gayrimenkul fiyatları oldukça düştü. Kiralar artarken gayrimenkullerin satış fiyatları yatay seyredince kira getirisi önemli bir avantaj oluşturdu. 25 yıla kadar uzun sürede amorti eden gayrimenkullerde süreler 13-15 yıla kadar geriledi.Bir diğer neden ise gayrimenkulde üretim maliyetleri artmasına rağmen konut fiyatları enflasyonun gerisinde ve yatay bir seyir izledi. Bu da üretim maliyetlerinin arttığı bir dönemde yatırımcıların gözünden kaçmadı.Ayrıca konuta olan ihtiyacın yükseldiğini söylemek mümkün. Konutta elimizdeki stoklar önemli derecede azaldı.Arsa ve arazilerin kendi içinde prim potansiyeli daha fazladır. Tekrar üretilen bir unsur olmadığı için gelecek dönem içerisinde ekilir, biçilir, sulanabilir arazilerin kıymeti gün geçtikçe daha da artıyor.İlk 6 ayda arsa ve arazi satışları konut satışlarının çok ilerisindeydi. Son 6 ayda konuta yönelim oldu. Burada mevsimsel etkiler de var. Arsa ve arazi satışları bahar aylarında ve yazın daha fazla oluyor.” dedi.

ARSA, ARAZİ YATIRIMCILARI HEMEN GELİR BEKLEMEZ

Konut yatırımcısı ile arsa ve arazi yatırımcılarının birbirleriyle çok eşleşmediğini belirten Uysal; “Konut yatırımcısı ile arsa ve arazi yatırımcılarının birbirleriyle çok eşleşmediğinisöyleyebiliriz. Arsa ve arazi yatırımcısı bugünden hemen bir gelir beklemez.Eğer yatırımcı, yatırdığı para üzerinden gelir elde etmek istiyorsa konut daha mantıklı gelebilir. Bunun dışında ‘ben yakın zamanda üzerine inşaat yapacağım, orada yaşayacağım’ düşüncesi varsa arsa yatırımını değerlendirebilir. ‘Ben uzun vadeli bir yatırımcıyım, 3-5 yıl beklerim. Benim beklentim önümüzdeki dönemde bu yeri sattığımda iyi bir gelir elde edeyim’ düşüncesindeyse o zaman daha büyük metrekarelerde arsa ve arazi almaları daha mantıklıdır.Gayrimenkulün prim potansiyeli her zaman için var. Bugün fiyatlarda önümüzdeki aylar itibarıyla üretim maliyetinin artmasıyla ben konut fiyatlarında daha yüksek bir artışı bekliyorum.Arsa ve araziler için de nispeten enflasyon beklentilerini karşılayan fiyat artışları gerçekleşir.” ifadelerini kullandı.

HABER MERKEZİ

  • YORUMLAR
adlı kullanıcıya cevap x
İlginizi Çekebilir
REKOR HESAPLA İLGİLİ RESTORAN SAHİBİ SHOW HABERE KONUŞTU: “MÜŞTERİLERİM MUTLUYDU”
REKOR HESAPLA İLGİLİ RESTORAN SAHİBİ SHOW HABERE KONUŞTU: “MÜŞTERİLERİM MUTLUYDU”
BODRUM’DA SUÇ ÖRGÜTÜ LİDERLERİNE OPERASYON
BODRUM’DA SUÇ ÖRGÜTÜ LİDERLERİNE OPERASYON
MİLAS BELEDİYESİ VATANDAŞLARA AŞURE İKRAM ETTİ
MİLAS BELEDİYESİ VATANDAŞLARA AŞURE İKRAM ETTİ
Kurabiye Yapım Atölyesi Keyifli Anlar Yaşattı
Kurabiye Yapım Atölyesi Keyifli Anlar Yaşattı
Son Haberler
ARAÇTAN DÖKÜLEN YAĞ KAZAYA NEDEN OLDU!
ARAÇTAN DÖKÜLEN YAĞ KAZAYA NEDEN OLDU!
Bodrum’da yollar temizlendi
Bodrum’da yollar temizlendi
Bodrum’a Türkiye ikinciliğiyle döndüler
Bodrum’a Türkiye ikinciliğiyle döndüler
Çarık İbo hayata gözlerini yumdu
Çarık İbo hayata gözlerini yumdu
Vatandaşlar İsyan Etti
Vatandaşlar İsyan Etti
Bodrum’da Mesleki Gelişim Buluşması Gerçekleştirildi
Bodrum’da Mesleki Gelişim Buluşması Gerçekleştirildi

Ana Sayfa
Yerel
Genel
Siyaset
Ekonomi
Spor
Asayiş
Kültür-Sanat
Sağlık
Magazin
Gündem
Dünya
Bilim ve Teknoloji
Eğitim
Çevre
YAZARLAR
FOTO GALERİ
VİDEO GALERİ
İLETİŞİM
Köşe Yazarları
Foto Galeri
Video Galeri
Biyografiler
Üye Paneli
Günün Haberleri
Arşiv
Hava Durumu
Gazete Manşetleri
Nöbetci Eczaneler
Namaz Vakitleri
  • Dünya
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Kültür-Sanat
  • Magazin
  • Sağlık
  • Siyaset
  • Spor
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Biyografiler
  • Üye Paneli
  • Günün Haberleri
  • Arşiv
  • Hava Durumu
  • Gazete Manşetleri
  • Nöbetci Eczaneler
  • Namaz Vakitleri
sanalbasin.com üyesidir

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri

Sitemizde bulunan yazı , video, fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.

Yazılım: Tumeva Bilişim